Gayrimenkul alım satımlarında gerçek bedeller üzerinden işlem yapmayan vatandaşlar şok cezalar ile karşılaşıyor. Düşük harç ödemek için alım satım işlemlerinde gerçek bedelleri göstermeyen vatandaşlar yapılan denetimler sonucu ağır para cezalarına çarptırılıyor. Düşük harç ödemek için bu yola başvuran alıcı ve satıcılar yapılan inceleneler ile tespit edilerek ayrı ayrı para cezalarına çarptırıyorlar. Vatandaşların daha karşılaşacakları cezalardan dolayı mağdur olmalarını istemeyen yetkililer vatandaşları işlemlerini gerçek bedeller üzerinden gerçekleştirmeleri konusunda uyardı.
"UZUN YILLAR SONRA ÖNÜNÜZE ÇIKABİLİR"
Konu hakkında gazetemize açıklamada bulunan Saray Malmüdür V. Önder Arslan da vatandaşları gayrimenkul alım satımında gerçek bedelle üzerinden işlemler gerçekleştirmeleri konusunda uyardı. Arslan, "Vatandaşlarımız gayrimenkul alım - satımında düşük harç ödemek için alım bedellerini rayiç bedelin biraz üstünde göstererek işlemlerini gerçekleştiriyorlar. Ancak daha sonra yaptığımız incelemelerde alım- satım işinin tapu müdürlüğünde bildirilenin üstünde yapıldığını tespit ediyoruz. Gelir İdaresi Başkanlığı da gelişmiş bilgisayar programları aracılığıyla farklı kurum ve kuruluşlardan alınan verileri analiz ederek vergisel yükümlülüklerin mükellefler tarafından tam ve doğru bir biçimde yerine getirilip getirilmediğini denetliyor. Yapılan bu denetimler sonucunda tespit edilen usulsüzlükler için alıcı ve satıcıya para cezası kesmek zorunda kalıyoruz.
Tapu işleminizin gerçekleştirilmesinde yıllar sonra dahi olsa bu sorun karşınıza çıkabilir. Vatandaşlarımızın böyle bir sorunla karşılaşmaması için işlemlerini gerçek bedeller üzerinden gerçekleştirmesi gerekiyor" diyerek vatandaşları uyardı.
TAPU HARCININ ÖLÇÜSÜ NEDİR ?
Tapu harcının ölçüsü alıcı ve satıcı için ayrı ayrı olmak üzere devir bedeli üzerinden binde 20'dir. Buna göre gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu harcı emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden devir eden ve devir alan için ayrı ayrı binde 20 oranında hesaplanır ve ödenir.
MÜTEAHHİT EKSİK FATURA DÜZENLEDİ, TAPUDA HANGİ DEĞERİ GÖSTERMELİYİM ?
Müteahhitler, satın alınan konut için ödenen toplam tutardan daha düşük bedelli fatura düzenlese bile tapu harcının gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanarak ödenmesi gerekir. Müteahhitler tarafından eksik fatura düzenlendiğini tespit eden vatandaşlar durumu en yakın vergi dairesine bildirebilirler.
