İlçemizdeki emlak piyasası hakkında çarpıcı açıklamalarda bulunan Er Emlak Ofisi Gayrimenkul Danışmanlığı Sahibi Ertan İnanç, Saray ve köylerinde emlak fiyatlarının aşırı yüksek olduğunu söyledi. İnanç bu fiyatlardaki bu yüksekliğinin nedeni olarak ise Kanal İstanbul, 3. Köprü Yolu ve Çerkezköy-Saray Duble Yol Projeleri’nin Saray’ı etkileyecek olmasını gösterdi.Bölgemize yapılacak projeler ile birlikte Saray bir çekim merkezi haline geliyor. Bu duruma bağlı olarakta bölgemizdeki emlak piyasasında fiyatlar hızla yükseliyor. Emlak piyasasının durumu hakkında görüşlerini aldığımız Er Emlak Ofisi Gayrimenkul Danışmanlığı Sahibi Ertan İnanç, Saray ve köylerindeki emlak fiyatlarının aşırı yüksek olduğunu dile getiriyor.
PROJELER FİYATLARI YÜKSELTİYOR
Saray ve bölgedeki emlak piyasasının son durumunu değerlendiren İnanç, şu şekilde konuştu:
“Er Emlak Ofisi olarak Saray ve Kırklareli’nde iş yaptığımız için ilçemizin emlak durumunu bölgemizle de karşılaştırma imkânına da sahibim. Öncelikle Saray’daki emlak fiyatlarının Kırklareli’ne göre 3-4 kat daha yüksek olduğunu belirtmek istiyorum. Fiyatlardaki bu yüksekliğinin nedenlerini Kanal İstanbul Projesinin bölgemizi de etkileyecek olması, 3. Köprünün Yolu’nun bu bölgeden geçecek olması ve Çerkezköy Saray arası duble yol projesidir. Bu projeler içerisinde sadece Çerkezköy Saray duble yolu kesinleşmiş olsa da diğer düşünülen projelerde fiyat artışında önemli birer etken.
SARAY’DA EN FAZLA TALEP NEREYE?
Saray’da talebin en fazla olduğu yerler Güngörmez-Bahçeköy güzergahı ve Küçükyoncalı’dır. Bunun yanında orman köylerinin fiyatlarının ova köylerine göre daha yüksek olduğunu da söyleyebilirim. Bu durumun oluşmasında temel etken tatilcilerin özellikle orman köylerini tercih etmesidir.
YONCALI’DA ARSA ÇOK ALTYAPI YOK
Saray ve Büyükyoncalı emlak piyasasını da karşılaştıran İnanç, şu şekilde konuştu:
“Büyükyoncalı’da 22 bin adet tarla imara açılarak arsa vasfı kazandı. Buna bağlı olarakta satılık çok fazla arsa meydana çıktı ve fiyatlar Saray’a göre daha cazip duruma geldi. Ama buradaki arsaların altyapı ve üstyapı çalışmalarının hiçbiri yapılmış durumda değil. Oradaki arsalar halen tarla olarak kullanılmakta. Saray Merkezde ise arsa sıkıntısı yaşandığı için fiyatlar yüksek durumda. Arsa sıkıntısını ortadan kaldırmak için imarı genişletmek gerekiyor. Ama bunun önünde de bazı engeller var. Saray’ın dört tarafı derelerle çevrilirdir. Bu dereler ıslah edilmeden imarın genişletilmesi doğru olmaz. Saray’da fiyatların yüksek olmasının bir nedeni de alt yapının tamamen hazır olmasıdır. Ayrıca Saray’a 7 noktan giriş bulunuyor. Bu da Saray’ı bir merkez haline getiriyor.”
FİYATLAR DOYUM NOKTASINA ULAŞMIŞ DURUMDA
Yatırım yapmak için arsa alanların fiyatlar daha da yükselecek beklentisi ile arsa aldığını ifade eden İnanç, “Bağlar bölgesi de imara açılacak diye o bölgeye bir yönelim var. Ama ne zaman imara açılacağı belli değil. Fiyatlar zaten doyum noktasına ulaşmış durumda. Daha fazla yükselmesi bana mantıklı gelmiyor” dedi.
FİYATLAR NASIL?
Tarla, arsa ve daire fiyatları hakkında da bilgi veren İnanç, “Dönümü ortalama 10 bin liradan aşağıya tarla kalmadı. Bu fiyata her yıl yüzde 20’lik bir artışta olduğunu söyleyebiliriz. Arsanın metrekaresi ise ortalama 100 lira civarında. 2+1 evler 70 ila 90 bin arası, 3+1 evler ise 120 bin lira arası değişiyor. Fiyatların bu noktada olmasına karşın ev satışları çok iyi durumda. Sadece dükkan satışlarında sorunlar yaşanıyor. Şu anda Saray’da 60’ın üzerinde müteahhit var ve binin üzerinde inşaat yapılıyor. Bu yeni binalar bittiğinde fiyatlarda az da olsa bir düşüş olması beklenebilir” şeklinde konuştu.
SARAY ÇEKİM MERKEZİ OLACAK
Önümüzdeki 3-4 sene içinde Saray’da köklü değişikliler olacağını söyleyen İnanç, Saray’ı da içine alan projeler önümüzdeki yıllarda daha da hızlanacak. Kanal İstanbul, Üçüncü köprü Otoyolu ve Saray Çerkezköy duble yolu tamamlandığında ilçemiz daha büyük bir çekim merkezi olacaktır” dedi.
YATIRIM İÇİN KIRKLARELİ ÇOK UYGUN
Şu anda tarla ve arsa almak için Kırklareli’nin çok uygun olduğunu söyleyen İnanç, Kırklareli’nde fiyatlar Çerkezköy’e göre üçte bir oranında daha uygun. Önümüzdeki dönemde Kırklareli’ne sanayi bölgesi ve liman kurulacak olması, üniversitenin bulunması yatırım için cazip kılıyor.
DERNEK ÇALIŞMALARI BAŞLADI
Son olarak Saray’da belgesiz, levhasız çalışan vergi vermeden emlak işi yapan çok kişinin olduğunu dile getiren İnanç, “Bu hukuksuz duruma bir son vermek için emlakçı arkadaşlarımızla dernekleşme kararı aldık. Şuan bu işin öncülüğünü yapıyoruz. Önümüzdeki yılbaşına kadar derneğimiz tam teşekküllü şekilde faaliyete başlayacaktır. Dernekle birlikte bu işin ayakçılığını yapanların önüne gececeğiz. Saray da vergi ödemeden, sertifika ve belge sahibi olmadan emlak satışını önleyeceğiz” dedi.
